2017-3-29
事業用賃貸ならではの注意点とは
原状回復は、賃貸住宅から退去する際に行う事もあれば、テナントビルから退去する時に行うこともあります。一見、どちらも同じ原状回復に思われるかもしれませんが、そこには大きな違いがあることをご存知でしょうか。
原状回復の負担については曖昧な面が多く、トラブルが発生しやすいです。そのため賃貸住宅の原状回復についてはガイドラインが定められたりするほどです。また、中には裁判に発展したケースがいくつもあります。この判決には、賃貸住宅と事業用賃貸とで傾向の違いがあるようです。
賃貸住宅の場合、一般的に、賃借人（入居者）は賃貸人（大家・オーナー）よりも弱い立場にあります。そのため原状回復の負担については、賃借人を保護するよう、賃借人側に有利な判決がくだされる事が多いようです。
しかし、事業用賃貸は違います。こちらは賃借人と賃貸人は同じ業者であり、対等の立場にあるとされています。そのため、原状回復費用については賃借人の負担となるのが基本で、更に賃借人が不利になるような特約も認められる事があるようです。
原状回復は、賃貸住宅でもテナントビルでも発生する問題です。簡単にご説明しましたように、事業用の場合は賃借人側が不利になることもありますので、借りる側は契約時によく契約内容や特約を確認しておくことをおすすめいたします。貸す側も、トラブルを避けるためにきちんと説明しておくべきだといえます。
バックナンバー
- 公営住宅の原状回復
- 分譲住宅では原状回復の線引きを特にしっかり！
- 分譲住宅では原状回復の線引きを特にしっかり！
- 賃貸物件における壁紙
- オフィスの原状回復
- 「経年劣化」も原状回復に含まれることがある？
- 原状回復トラブル事例
- DIYで余計な経費がかかってしまう場合も
- 付帯設備などの交換を必要とするかどうか
- 原状回復を行う範囲を見直す
- 事業用賃貸ならではの注意点とは
- 戸建て住宅の原状回復
- もしも壁紙を汚してしまったら
- 契約書をよく確認しておきましょう
- アフターフォローについても確認しておきましょう
- 原状回復か、現状回復か
- 知人からの紹介でも
- 特約が無効になるケースもあります
- 原状回復工事は誰が依頼する？
- 飲食店の原状回復
- テナントビルの原状回復に要注意
- 善管注意義務を怠らないように
- 入居時に確認すること
- 経年劣化と故意の棄損
- 店舗の原状回復をする手順
- 線引きはしっかりとしましょう
- お部屋だけではない原状回復
- 次借りる人の気持ちを考えましょう
- どうしてトラブルが起きるのか
- 空き部屋解消のために
- ペット可の賃貸物件での原状回復
- 入居者に有利な場合が多いです
- 日頃のお掃除で費用の負担を減らしましょう
- 気になる原状回復のガイドラインとは
- 原状回復を理解して気持ち良く退去しましょう
- 原状回復で元通りにしましょう
- 入居時に考える原状回復
- 納得のいく原状回復を行うには？
- 原状回復はどこまで入居者がやるべきなのか
- 入居時の確認も重要です
- 原状回復業者の選び方
- DIYを楽しむには注意が必要です
- 原状回復トラブルを防ごう
- 原状回復におけるトラブル
- 原状回復のガイドラインとは
- クロスの張替・修繕に関する考え方
- 原状回復における経年劣化について
- 原状回復とは
- 業者には正確な情報を伝えましょう
- 原状回復のトラブル
- 新しい住居を借りる際の注意点
- 原状回復をめぐるトラブル
- 原状回復が免除されるケースもあります。
- 原状回復の有用性
- 原状回復で注意したい事
- 原状回復のガイドラインをご存知ですか？
- 軽飲食、重飲食のテナントの場合
- 一括系サイトを利用してみましょう
- 和室の模様替えをする際の注意点
- 善管注意義務
- 化粧パネルの撤去も忘れずに
- 目的は、明確に伝えましょう
- 退去時のトラブルは、入居時に防止しておく
- テナントの原状回復
- 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
- 不当な請求をされないために
- 貸す側に委任するのはやめましょう
- 原状回復はお部屋だけとは限りません
- 原状回復の依頼はお早めに
- OAフロアについて
- 原状回復工事の必要性
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- 原状回復の見積りの比較検討も大歓迎です
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- 退去の際の原状回復のことなら一度私共にご相談ください
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- 原状回復工事のご相談も多く頂いております
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- 原状回復の特約についてのご相談も多く頂いております
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- 原状回復の敷金返金トラブル
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- 返金される敷金が減額にならないためには？
- 賃貸人が原状回復しなければならないケース
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