2016-11-23
テナントビルの原状回復に要注意
原状回復は線引きが難しく、トラブルが頻繁に発生しています。そのため国土交通省からもガイドラインが発表されていますが、そのガイドラインは冒頭にあるように民間賃貸住宅を想定した内容になっています。そのため、テナントビルにおける原状回復は賃貸住宅とは趣が大きく異なります。それだけにさらにトラブルが発生しやすいため、テナントビルを去る場合はご注意ください。
まず大きく異なる点は、原状回復の対象となる範囲が非常に広いという点です。賃貸住宅の場合は、壁紙の日焼けや家具の重さによるへこみなどについては、借主は原状回復をする必要がありません。しかし、テナントビルの場合はほぼ全てにおいて借主が負担しなければならないのです。これは、「それぞれの業者によって、その事務所の使い方が大きく異なるため」といった理由が原因となっています。ただし、マンションの一室を事務所にしているような小規模な原状回復では、賃貸住宅のガイドラインに沿って行われます。
また、原状回復のタイミングも異なります。賃貸住宅では、契約期間満期までに退去し、原状回復はその後行われる事が多いです。一方でテナントビルの場合は、契約期間満期の数週間前には退去し、満期までに原状回復を行わなければいけないのです。もしも満期までに間に合わなかった場合、さらに賃料の負担が増加してしまうことになります。
契約内容によって具体的な内容は異なりますが、賃貸住宅とテナントビルとではこのように大きく異なる点があります。原状回復で無用なトラブルに巻き込まれないように、契約書にはよく目を通すようにしてください。そして原状回復が必要になりましたら、その業者探しは当サイトをご利用ください。
バックナンバー
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- 公営住宅の原状回復
- 分譲住宅では原状回復の線引きを特にしっかり！
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- 賃貸物件における壁紙
- オフィスの原状回復
- 喫煙による汚れの回復
- 「経年劣化」も原状回復に含まれることがある？
- 原状回復トラブル事例
- DIYで余計な経費がかかってしまう場合も
- 付帯設備などの交換を必要とするかどうか
- 原状回復を行う範囲を見直す
- 事業用賃貸ならではの注意点とは
- 戸建て住宅の原状回復
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- 契約書をよく確認しておきましょう
- アフターフォローについても確認しておきましょう
- 原状回復か、現状回復か
- 知人からの紹介でも
- 特約が無効になるケースもあります
- 原状回復工事は誰が依頼する？
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- テナントビルの原状回復に要注意
- 善管注意義務を怠らないように
- 入居時に確認すること
- 経年劣化と故意の棄損
- 店舗の原状回復をする手順
- 線引きはしっかりとしましょう
- お部屋だけではない原状回復
- 次借りる人の気持ちを考えましょう
- どうしてトラブルが起きるのか
- 空き部屋解消のために
- ペット可の賃貸物件での原状回復
- 入居者に有利な場合が多いです
- 日頃のお掃除で費用の負担を減らしましょう
- 気になる原状回復のガイドラインとは
- 原状回復を理解して気持ち良く退去しましょう
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- DIYを楽しむには注意が必要です
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- クロスの張替・修繕に関する考え方
- 原状回復における経年劣化について
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- 原状回復のトラブル
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- 原状回復の有用性
- 原状回復で注意したい事
- 原状回復のガイドラインをご存知ですか？
- 軽飲食、重飲食のテナントの場合
- 一括系サイトを利用してみましょう
- 和室の模様替えをする際の注意点
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- 退去時のトラブルは、入居時に防止しておく
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- OAフロアについて
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