2016-3-8
クロスの張替・修繕に関する考え方
原状回復のために、必要な施工の一つにクロスの張替があります。クロスの張替を清算するときに重要なポイントが、経年劣化、減価償却という考え方です。この考え方は、「建物や設備などの価値は、年数が経てば減っていく」という考えに基づき、入居した年数、建てられてからの経過年数によって価値が減った価格で清算を行うとするものです。この考え方は原状回復のガイドラインとして取り入れられているもので、入居者、オーナーともに押さえておかなければなりません。クロスに関しては、この経年劣化・減価償却の考え方は入居者にとってはプラスの材料といえるものです。入居が長くなればクロスの価値はどんどん下がっていき、入居後6年目にはその価値は1円になるともいわれています。そうすると、故意・過失によりクロスの修繕が必要な場合でも「現在の価値」の分の支払いのみとなります。入居者によるたばこのヤニ汚れ、結露・水漏れによるシミやカビ、腐食に関しては、通常の使用による摩耗を超えると判断され借主の負担となります。が、これも現存する価値に対して清算を行いますので、負担は減ります。原状回復のガイドラインが国土交通省から公表されており、貸す側、借りる側の退去時のトラブルについて妥当とされる基準がまとめられています。どちらの側になる場合も、これを参考として知ったうえで契約を交わすことがトラブルを未然に防ぐ方法の一つとなります。また、原状回復工事の業者に依頼し、様々なケースについて相談されることもトラブルを早期に解決する方法です。
バックナンバー
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- 賃貸物件における原状回復はどこまでが必要？
- 公営住宅の原状回復
- 分譲住宅では原状回復の線引きを特にしっかり！
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- 賃貸物件における壁紙
- オフィスの原状回復
- 喫煙による汚れの回復
- 「経年劣化」も原状回復に含まれることがある？
- 原状回復トラブル事例
- DIYで余計な経費がかかってしまう場合も
- 付帯設備などの交換を必要とするかどうか
- 原状回復を行う範囲を見直す
- 事業用賃貸ならではの注意点とは
- 戸建て住宅の原状回復
- もしも壁紙を汚してしまったら
- 契約書をよく確認しておきましょう
- アフターフォローについても確認しておきましょう
- 原状回復か、現状回復か
- 知人からの紹介でも
- 特約が無効になるケースもあります
- 原状回復工事は誰が依頼する？
- 飲食店の原状回復
- テナントビルの原状回復に要注意
- 善管注意義務を怠らないように
- 入居時に確認すること
- 経年劣化と故意の棄損
- 店舗の原状回復をする手順
- 線引きはしっかりとしましょう
- お部屋だけではない原状回復
- 次借りる人の気持ちを考えましょう
- どうしてトラブルが起きるのか
- 空き部屋解消のために
- ペット可の賃貸物件での原状回復
- 入居者に有利な場合が多いです
- 日頃のお掃除で費用の負担を減らしましょう
- 気になる原状回復のガイドラインとは
- 原状回復を理解して気持ち良く退去しましょう
- 原状回復で元通りにしましょう
- 入居時に考える原状回復
- 納得のいく原状回復を行うには？
- 原状回復はどこまで入居者がやるべきなのか
- 入居時の確認も重要です
- 原状回復業者の選び方
- DIYを楽しむには注意が必要です
- 原状回復トラブルを防ごう
- 原状回復におけるトラブル
- 原状回復のガイドラインとは
- クロスの張替・修繕に関する考え方
- 原状回復における経年劣化について
- 原状回復とは
- 業者には正確な情報を伝えましょう
- 原状回復のトラブル
- 新しい住居を借りる際の注意点
- 原状回復をめぐるトラブル
- 原状回復が免除されるケースもあります。
- 原状回復の有用性
- 原状回復で注意したい事
- 原状回復のガイドラインをご存知ですか？
- 軽飲食、重飲食のテナントの場合
- 一括系サイトを利用してみましょう
- 和室の模様替えをする際の注意点
- 善管注意義務
- 化粧パネルの撤去も忘れずに
- 目的は、明確に伝えましょう
- 退去時のトラブルは、入居時に防止しておく
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- 不当な請求をされないために
- 貸す側に委任するのはやめましょう
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- 原状回復工事の必要性
- 現状復帰工事のお問い合わせも歓迎です
- 不動産の原状回復についてのご相談大歓迎
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