2016-3-8
原状回復における経年劣化について
賃貸物件の部屋の中にある畳や襖、そしてそのほかの付属品は、特に手を加えたりすることがなくても、時間の経過とともに自然に壊れてしまったり色が褪せてしまいます。このように自然にものの価値が減少することを「経年劣化」と呼び、その価値が減少してしまった分が「自然損耗」ということになります。この経年劣化および自然損耗の分の修繕費用は、国土交通省から出されている『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』の中で、毎月支払っている家賃の中に既に含まれるとされているため、経年劣化によるものと認められた破損や汚れなどについては、借り主側が負担する必要はありません。つまり、退去時に借り主がフローリングなどの修繕費用を負担しなければならなくなった場合でも、自然損耗にあたる分を差し引いた費用を負担する義務しかなく、住んでいる期間が長くなればなるほど、その負担割合も少なくなるということなのです。 例えば、入居から7年ほど経った物件で故意にではなくドアノブが壊れてしまった場合、これは経年劣化によるものと考えられますので、貸主側の負担ということになりますが、絵を飾るクギを打つために穴を開けてしまったという場合は、経年劣化ではなく借り主の意志による破損となるので、壁の張り替えの費用を借り主側が負担することになってしまいます。 どのような事案が経年劣化・自然損耗によるものとされるのかは大家さんや管理会社との契約によっても異なりますので、入居時の契約書などでよく確認し、普段の生活において故意による破損などを出さないように、付属品などは特に大切に使用するように心掛けましょう。
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- 原状回復トラブル事例
- DIYで余計な経費がかかってしまう場合も
- 付帯設備などの交換を必要とするかどうか
- 原状回復を行う範囲を見直す
- 事業用賃貸ならではの注意点とは
- 戸建て住宅の原状回復
- もしも壁紙を汚してしまったら
- 契約書をよく確認しておきましょう
- アフターフォローについても確認しておきましょう
- 原状回復か、現状回復か
- 知人からの紹介でも
- 特約が無効になるケースもあります
- 原状回復工事は誰が依頼する？
- 飲食店の原状回復
- テナントビルの原状回復に要注意
- 善管注意義務を怠らないように
- 入居時に確認すること
- 経年劣化と故意の棄損
- 店舗の原状回復をする手順
- 線引きはしっかりとしましょう
- お部屋だけではない原状回復
- 次借りる人の気持ちを考えましょう
- どうしてトラブルが起きるのか
- 空き部屋解消のために
- ペット可の賃貸物件での原状回復
- 入居者に有利な場合が多いです
- 日頃のお掃除で費用の負担を減らしましょう
- 気になる原状回復のガイドラインとは
- 原状回復を理解して気持ち良く退去しましょう
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- 納得のいく原状回復を行うには？
- 原状回復はどこまで入居者がやるべきなのか
- 入居時の確認も重要です
- 原状回復業者の選び方
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- クロスの張替・修繕に関する考え方
- 原状回復における経年劣化について
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- 新しい住居を借りる際の注意点
- 原状回復をめぐるトラブル
- 原状回復が免除されるケースもあります。
- 原状回復の有用性
- 原状回復で注意したい事
- 原状回復のガイドラインをご存知ですか？
- 軽飲食、重飲食のテナントの場合
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