2016-2-26
原状回復とは
原状回復をしなければいけない状況は人それぞれですが、店舗の基本的な賃貸契約ではテナント側は契約終了後(退去時)に原則として原状回復義務があるので、入居時の状態に戻さなければいけません。原状回復をする場合には、「内装解体工事」「スケルトン工事」「排気粒処理」などの工事を行う必要があります。原状回復をするには、賃貸借契約の内容確認や現地調査をもとに、造作物解体の範囲、建物付帯物の撤去、廃棄処理方法の検討、修復工事の仕方など、貸主側と原状回復の内容を確認する必要もあります。そのため多くの時間と費用がかかりますので、業者に相談することをお勧め致します。原状回復の工程を、知っているのと知らないのとでは、業者に依頼する時などの打ち合わせがスムーズに行えるので、原状回復と先ほど出てきた3つの工程を見てみましょう。 【原状回復工事】 店舗の場合は、看板などの建物付帯物・諸設備の撤去や床・壁・天井の修繕などの修繕工事が必要になってきます。 【内装解体工事】 原状回復をする際に、不要となる諸造作の解体・撤去をすることで、通常は解体業者に依頼をします。 【スケルトン仕上げ】 新しいテナントが内装や設備機器を新設するために、建物構造体のみを残して全て解体し、床・壁・天井、配線・給排水管・吸排気設備などを入居時の状態に戻すことです。店舗の場合は、コンクリートの打ちっぱなしの状態にすることがほとんどです。 【廃棄物処理】 解体工事や建物付帯物の撤去をした際に発生する廃材や廃棄物を、正規の方法で廃棄物処理業者にて処理をすることです。信頼が出来る業者でないと「不法投棄」をされるかもしれないので注意が必要です。 原状回復をどこまでやるのかは、ビルオーナーの意見や次に契約(入居)する方の希望などで変わってきます。しっかりと話し合わないと余計な所までやってしまい、無駄なお金を使ってしまう事になったりしてしまうので気をつけましょう。
バックナンバー
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- 原状回復クリーニング|どこまでが借主の義務なの?支払い義務・費用
- 畳のへこみは自分で直す!簡単方法と賃貸住宅の責任負担について解説
- 原状回復とは?貸主・借主の負担範囲とトラブル回避法
- 賃貸物件における原状回復はどこまでが必要?
- 公営住宅の原状回復
- 分譲住宅では原状回復の線引きを特にしっかり!
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- 賃貸物件における壁紙
- オフィスの原状回復
- 喫煙による汚れの回復
- 「経年劣化」も原状回復に含まれることがある?
- 原状回復トラブル事例
- DIYで余計な経費がかかってしまう場合も
- 付帯設備などの交換を必要とするかどうか
- 原状回復を行う範囲を見直す
- 事業用賃貸ならではの注意点とは
- 戸建て住宅の原状回復
- もしも壁紙を汚してしまったら
- 契約書をよく確認しておきましょう
- アフターフォローについても確認しておきましょう
- 原状回復か、現状回復か
- 知人からの紹介でも
- 特約が無効になるケースもあります
- 原状回復工事は誰が依頼する?
- 飲食店の原状回復
- テナントビルの原状回復に要注意
- 善管注意義務を怠らないように
- 入居時に確認すること
- 経年劣化と故意の棄損
- 店舗の原状回復をする手順
- 線引きはしっかりとしましょう
- お部屋だけではない原状回復
- 次借りる人の気持ちを考えましょう
- どうしてトラブルが起きるのか
- 空き部屋解消のために
- ペット可の賃貸物件での原状回復
- 入居者に有利な場合が多いです
- 日頃のお掃除で費用の負担を減らしましょう
- 気になる原状回復のガイドラインとは
- 原状回復を理解して気持ち良く退去しましょう
- 原状回復で元通りにしましょう
- 入居時に考える原状回復
- 納得のいく原状回復を行うには?
- 原状回復はどこまで入居者がやるべきなのか
- 入居時の確認も重要です
- 原状回復業者の選び方
- DIYを楽しむには注意が必要です
- 原状回復トラブルを防ごう
- 原状回復におけるトラブル
- 原状回復のガイドラインとは
- クロスの張替・修繕に関する考え方
- 原状回復における経年劣化について
- 原状回復とは
- 業者には正確な情報を伝えましょう
- 原状回復のトラブル
- 新しい住居を借りる際の注意点
- 原状回復をめぐるトラブル
- 原状回復が免除されるケースもあります。
- 原状回復の有用性
- 原状回復で注意したい事
- 原状回復のガイドラインをご存知ですか?
- 軽飲食、重飲食のテナントの場合
- 一括系サイトを利用してみましょう
- 和室の模様替えをする際の注意点
- 善管注意義務
- 化粧パネルの撤去も忘れずに
- 目的は、明確に伝えましょう
- 退去時のトラブルは、入居時に防止しておく
- テナントの原状回復
- 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
- 不当な請求をされないために
- 貸す側に委任するのはやめましょう
- 原状回復はお部屋だけとは限りません
- 原状回復の依頼はお早めに
- OAフロアについて
- 原状回復工事の必要性
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- 不動産の原状回復についてのご相談大歓迎
- 原状回復の見積りの比較検討も大歓迎です
- 原状回復費のご相談大歓迎
- 店舗の原状回復のお問い合わせ増えています
- 退去の際の原状回復のことなら一度私共にご相談ください
- 原状回復のリフォームに関するお問い合わせも歓迎です
- 原状回復のためハウスクリーニングをご検討の方のご相談大歓迎
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- 原状回復の特約についてのご相談も多く頂いております
- 敷金と原状回復に関するご相談も頂いております
- 引越し時の原状回復に関するご相談も多く頂いております
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- トラブルを防ぐために
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- 敷金と原状回復
- 賃貸の原状回復義務の基本的な考え方
- 原状回復トラブルの解決につなげるために
- 原状回復の敷金返金トラブル
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- 敷金を原状回復するには
- 原状回復トラブルで気をつけたいケース
- 業者の選択ポイント
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