2015-10-19
善管注意義務
新入学・新入社がある春を引っ越しの第１シーズンと呼ぶなら、この秋は引っ越しにおいて第２シーズンになるようです。この時期は企業での転勤、異動などが多く、それに伴って引っ越し件数も増えるということです。現在引っ越しの真っ最中という方、或いはこれから引っ越そうと考えている方、今は考えていないが将来的には引越す方など様々な方がいらっしゃると思いますが、現在お住まいの賃貸物件を退去の際、また新たに賃貸物件を契約する際に、特に気を付けて頂きたい点があります。それが『原状回復』というもの。賃貸物件の契約においては、借り主側に「善管注意義務」というものが発生します。簡単に言えば、「家賃を払っているからどんな仕様にしてもいいということではなく、出来る限り綺麗に物件を使って、返却する時も入居時同等にして明け渡しをしなくてはならない」という義務です。もしこの義務に反するようであれば、原状回復費として敷金から差し引かれることになります。ただ、入居時同等と言ってもどうしようもない場合もありますね。例えば冷蔵庫やテレビを置いていた跡に付く背面焼けやエアコンの設置跡など。これらは回避しようがないということで、借り主の過失とはならず敷金から差し引かれることもありません。中にはこれらも全て原状回復費として請求されるケースもあるので、もし前述のようなことで請求があれば大いに反論しましょう。しかしそれ以外で過失で付けてしまった傷や汚れは、義務によりしっかり修繕する必要があります。大家さんに修繕を任せる方法もありますが、不正な請求がないように自ら原状回復するのも手段の一つです。その場合は是非本サイト「原状回復なび」をご利用ください。
バックナンバー
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- 賃貸物件における原状回復はどこまでが必要？
- 公営住宅の原状回復
- 分譲住宅では原状回復の線引きを特にしっかり！
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- 賃貸物件における壁紙
- オフィスの原状回復
- 喫煙による汚れの回復
- 「経年劣化」も原状回復に含まれることがある？
- 原状回復トラブル事例
- DIYで余計な経費がかかってしまう場合も
- 付帯設備などの交換を必要とするかどうか
- 原状回復を行う範囲を見直す
- 事業用賃貸ならではの注意点とは
- 戸建て住宅の原状回復
- もしも壁紙を汚してしまったら
- 契約書をよく確認しておきましょう
- アフターフォローについても確認しておきましょう
- 原状回復か、現状回復か
- 知人からの紹介でも
- 特約が無効になるケースもあります
- 原状回復工事は誰が依頼する？
- 飲食店の原状回復
- テナントビルの原状回復に要注意
- 善管注意義務を怠らないように
- 入居時に確認すること
- 経年劣化と故意の棄損
- 店舗の原状回復をする手順
- 線引きはしっかりとしましょう
- お部屋だけではない原状回復
- 次借りる人の気持ちを考えましょう
- どうしてトラブルが起きるのか
- 空き部屋解消のために
- ペット可の賃貸物件での原状回復
- 入居者に有利な場合が多いです
- 日頃のお掃除で費用の負担を減らしましょう
- 気になる原状回復のガイドラインとは
- 原状回復を理解して気持ち良く退去しましょう
- 原状回復で元通りにしましょう
- 入居時に考える原状回復
- 納得のいく原状回復を行うには？
- 原状回復はどこまで入居者がやるべきなのか
- 入居時の確認も重要です
- 原状回復業者の選び方
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- 原状回復トラブルを防ごう
- 原状回復におけるトラブル
- 原状回復のガイドラインとは
- クロスの張替・修繕に関する考え方
- 原状回復における経年劣化について
- 原状回復とは
- 業者には正確な情報を伝えましょう
- 原状回復のトラブル
- 新しい住居を借りる際の注意点
- 原状回復をめぐるトラブル
- 原状回復が免除されるケースもあります。
- 原状回復の有用性
- 原状回復で注意したい事
- 原状回復のガイドラインをご存知ですか？
- 軽飲食、重飲食のテナントの場合
- 一括系サイトを利用してみましょう
- 和室の模様替えをする際の注意点
- 善管注意義務
- 化粧パネルの撤去も忘れずに
- 目的は、明確に伝えましょう
- 退去時のトラブルは、入居時に防止しておく
- テナントの原状回復
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