2014-9-11
賃貸の原状回復義務の基本的な考え方
賃貸の原状回復は時に、貸主と借主の間で大きなトラブルになります。最近ではこのようなトラブルが増加傾向にあるようです。
賃貸の原状回復についての取り決めは、基本的に貸主と借主の双方の合意によって行われるものとされているため、賃貸契約を結ぶときに自由契約できることから、このようなトラブルが発生する原因になっています。
建設省では、賃貸の原状回復においてガイドラインが示されています。賃貸の原状回復義務の基本的な考え方は賃貸人は賃借人が普通に生活を送る中で自然消耗した部分の費用負担を行う。また、賃借人は故意または不注意による損傷部分について賃貸の原状回復費用を負担する。
では、具体的に一番傷つきやすい床や畳、カーペットなどについて賃貸の原状回復をどちらが費用負担すべきか紹介します。
賃貸人は破損の見られない畳の表替えやフローリングのワックスがけについて新しい入居者確保のために行うものだということから、これらの費用負担をしなければなりません。家具を撤去させた後に残ったカーペットのくぼみや設置跡については通常の生活を送る上で自然損耗したという考え方から、これも賃貸人の費用負担になります。もし、同じ家具でもキャスターのついたタンスや椅子によりフローリングに傷や凹みを発生させた場合は賃借人の費用負担となります。
バックナンバー
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- 公営住宅の原状回復
- 分譲住宅では原状回復の線引きを特にしっかり！
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- 賃貸物件における壁紙
- オフィスの原状回復
- 喫煙による汚れの回復
- 「経年劣化」も原状回復に含まれることがある？
- 原状回復トラブル事例
- DIYで余計な経費がかかってしまう場合も
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- 原状回復を行う範囲を見直す
- 事業用賃貸ならではの注意点とは
- 戸建て住宅の原状回復
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- 契約書をよく確認しておきましょう
- アフターフォローについても確認しておきましょう
- 原状回復か、現状回復か
- 知人からの紹介でも
- 特約が無効になるケースもあります
- 原状回復工事は誰が依頼する？
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- テナントビルの原状回復に要注意
- 善管注意義務を怠らないように
- 入居時に確認すること
- 経年劣化と故意の棄損
- 店舗の原状回復をする手順
- 線引きはしっかりとしましょう
- お部屋だけではない原状回復
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- どうしてトラブルが起きるのか
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- ペット可の賃貸物件での原状回復
- 入居者に有利な場合が多いです
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- 気になる原状回復のガイドラインとは
- 原状回復を理解して気持ち良く退去しましょう
- 原状回復で元通りにしましょう
- 入居時に考える原状回復
- 納得のいく原状回復を行うには？
- 原状回復はどこまで入居者がやるべきなのか
- 入居時の確認も重要です
- 原状回復業者の選び方
- DIYを楽しむには注意が必要です
- 原状回復トラブルを防ごう
- 原状回復におけるトラブル
- 原状回復のガイドラインとは
- クロスの張替・修繕に関する考え方
- 原状回復における経年劣化について
- 原状回復とは
- 業者には正確な情報を伝えましょう
- 原状回復のトラブル
- 新しい住居を借りる際の注意点
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- 原状回復の有用性
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- 軽飲食、重飲食のテナントの場合
- 一括系サイトを利用してみましょう
- 和室の模様替えをする際の注意点
- 善管注意義務
- 化粧パネルの撤去も忘れずに
- 目的は、明確に伝えましょう
- 退去時のトラブルは、入居時に防止しておく
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