2014-6-8
原状回復トラブルで気をつけたいケース
賃貸住宅の原状回復相談は増える傾向にあります。借主からの原状回復相談だけでなく、貸主における原状回復相談のトラブルで気をつけたいケースがあります。
一般的に賃貸借契約書は、貸主または仲介業者の不動産業者が用意します。それゆえ入居の期間に発生した通常使用の損耗を含んだ消耗全て、借主が補修義務を負担するというような、正当でない定めの契約書が使われることがあります。
判例は通常使用の損耗は建物の償却で家賃に含まれているので、損耗は貸主が負うのが原則と考えられていて、通常の使用の損耗を貸主が負うという特約について、かなり限られたケースだけ認めています。
原状回復相談にみられるトラブルを防ぐためには、貸主は原状回復の特約が、全部有効ではないと理解して、できれば無効とされそうな条項は前もって省くか、内容変更するといいでしょう。
原状回復で訴訟になった場合は、原状回復の費用を計算するために、引き渡しの時と、明け渡しの時の状態を比べ、傷んだ部分を決めます。賃貸借契約が始まる以前からの損耗は、新しく入居する借主が負う必要はないので、貸主は損耗部分がいつ発生したのか立証する必要があります。
裁判にならなくても損耗について折り合いがつかなければ、話し合いが長引きます。そこでチェックリストを作って物件の状態を管理しておくと、必要のない争いを避けることができ、このような原状回復の相談にみられるようなトラブルの防止になります。
バックナンバー
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- 原状回復トラブル事例
- DIYで余計な経費がかかってしまう場合も
- 付帯設備などの交換を必要とするかどうか
- 原状回復を行う範囲を見直す
- 事業用賃貸ならではの注意点とは
- 戸建て住宅の原状回復
- もしも壁紙を汚してしまったら
- 契約書をよく確認しておきましょう
- アフターフォローについても確認しておきましょう
- 原状回復か、現状回復か
- 知人からの紹介でも
- 特約が無効になるケースもあります
- 原状回復工事は誰が依頼する？
- 飲食店の原状回復
- テナントビルの原状回復に要注意
- 善管注意義務を怠らないように
- 入居時に確認すること
- 経年劣化と故意の棄損
- 店舗の原状回復をする手順
- 線引きはしっかりとしましょう
- お部屋だけではない原状回復
- 次借りる人の気持ちを考えましょう
- どうしてトラブルが起きるのか
- 空き部屋解消のために
- ペット可の賃貸物件での原状回復
- 入居者に有利な場合が多いです
- 日頃のお掃除で費用の負担を減らしましょう
- 気になる原状回復のガイドラインとは
- 原状回復を理解して気持ち良く退去しましょう
- 原状回復で元通りにしましょう
- 入居時に考える原状回復
- 納得のいく原状回復を行うには？
- 原状回復はどこまで入居者がやるべきなのか
- 入居時の確認も重要です
- 原状回復業者の選び方
- DIYを楽しむには注意が必要です
- 原状回復トラブルを防ごう
- 原状回復におけるトラブル
- 原状回復のガイドラインとは
- クロスの張替・修繕に関する考え方
- 原状回復における経年劣化について
- 原状回復とは
- 業者には正確な情報を伝えましょう
- 原状回復のトラブル
- 新しい住居を借りる際の注意点
- 原状回復をめぐるトラブル
- 原状回復が免除されるケースもあります。
- 原状回復の有用性
- 原状回復で注意したい事
- 原状回復のガイドラインをご存知ですか？
- 軽飲食、重飲食のテナントの場合
- 一括系サイトを利用してみましょう
- 和室の模様替えをする際の注意点
- 善管注意義務
- 化粧パネルの撤去も忘れずに
- 目的は、明確に伝えましょう
- 退去時のトラブルは、入居時に防止しておく
- テナントの原状回復
- 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
- 不当な請求をされないために
- 貸す側に委任するのはやめましょう
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- 原状回復工事の必要性
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