2014-2-20
原状回復義務とは
原状回復義務は、建物において賃貸借の契約が終わり、建物を退去する際に、借り主がその建物を賃貸借契約をする前の状態に直す義務の事を指しています。
この原状回復義務には、借主がどこまで建物を原状を以前の状態にするかの義務を負うかについて様々な見解があり、敷金の清算問題があとを経ちません。
例えば、賃貸人から、原状回復義務として多額の費用を請求をされることで、敷金が返って来ないという事例が多々あります。
国民生活センターによれば「退去時に清掃・壁紙の張かえ・畳の張替え・ふすまの張かえなどの理由から高額の費用を求められ、敷金が返金されない」という苦情が多く寄せられているのです。こういった原状回復義務による敷金精算の問題は、特に10年ほど前から紛争が生じ、訴訟に至る事例が目立つようになってきました。
その為、国土交通省によってガイドラインが定められ、これにより借主及び貸主の費用負担の妥当とされる基本的な基準が記されています。ガイドラインの為、法律ではありませんが、裁判になった時には、この原状回復義務のガイドラインが大切になってきます。
その他、入居時には借主と貸主の双方で、室内の現況や消耗等などを記録に残して確認を徹底することがトラブルを防ぐことにつながります。
バックナンバー
- 公営住宅の原状回復
- 分譲住宅では原状回復の線引きを特にしっかり！
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- 賃貸物件における壁紙
- オフィスの原状回復
- 「経年劣化」も原状回復に含まれることがある？
- 原状回復トラブル事例
- DIYで余計な経費がかかってしまう場合も
- 付帯設備などの交換を必要とするかどうか
- 原状回復を行う範囲を見直す
- 事業用賃貸ならではの注意点とは
- 戸建て住宅の原状回復
- もしも壁紙を汚してしまったら
- 契約書をよく確認しておきましょう
- アフターフォローについても確認しておきましょう
- 原状回復か、現状回復か
- 知人からの紹介でも
- 特約が無効になるケースもあります
- 原状回復工事は誰が依頼する？
- 飲食店の原状回復
- テナントビルの原状回復に要注意
- 善管注意義務を怠らないように
- 入居時に確認すること
- 経年劣化と故意の棄損
- 店舗の原状回復をする手順
- 線引きはしっかりとしましょう
- お部屋だけではない原状回復
- 次借りる人の気持ちを考えましょう
- どうしてトラブルが起きるのか
- 空き部屋解消のために
- ペット可の賃貸物件での原状回復
- 入居者に有利な場合が多いです
- 日頃のお掃除で費用の負担を減らしましょう
- 気になる原状回復のガイドラインとは
- 原状回復を理解して気持ち良く退去しましょう
- 原状回復で元通りにしましょう
- 入居時に考える原状回復
- 納得のいく原状回復を行うには？
- 原状回復はどこまで入居者がやるべきなのか
- 入居時の確認も重要です
- 原状回復業者の選び方
- DIYを楽しむには注意が必要です
- 原状回復トラブルを防ごう
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- クロスの張替・修繕に関する考え方
- 原状回復における経年劣化について
- 原状回復とは
- 業者には正確な情報を伝えましょう
- 原状回復のトラブル
- 新しい住居を借りる際の注意点
- 原状回復をめぐるトラブル
- 原状回復が免除されるケースもあります。
- 原状回復の有用性
- 原状回復で注意したい事
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- 軽飲食、重飲食のテナントの場合
- 一括系サイトを利用してみましょう
- 和室の模様替えをする際の注意点
- 善管注意義務
- 化粧パネルの撤去も忘れずに
- 目的は、明確に伝えましょう
- 退去時のトラブルは、入居時に防止しておく
- テナントの原状回復
- 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
- 不当な請求をされないために
- 貸す側に委任するのはやめましょう
- 原状回復はお部屋だけとは限りません
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- 賃貸の原状回復義務の基本的な考え方
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